凌风几人来到帝豪酒店，又是一通检查，等他们办理完入住己经晚上九点半。
他们还是中午吃的面条，由于疫情，飞机上也没提供餐食，此时几人肚子饿得不行。
放好行李，几人迫不及待离开酒店找吃的，幸好附近有一家川菜馆还开着，没有让他们饿肚子。
凌风这时候有点怀念20年后异常方便的外卖了，什么时候想吃东西动动手指就有人送来。
吃完饭回到酒店，凌风拿出小本本和笔，开始规划明天的行程。
首先就是租房。
只有租房合同才能办理燕京的居住证。有了居住证才方便后续的工作。比如外地人要在燕京买房必须得先办居住证。
这个年代在燕京买房倒是不用燕京户口，也不限购，但有了居住证才能到银行办理贷款。
办理居住证至少1-3天，这段时间里他们可以考察燕京的房地产情况，为接下来的囤房做准备。
凌风准备在燕京三环内，中关村，奥运村附近，以及魔都的陆家嘴，深城的南山区囤百八十套房子，作为不动产投资。
现在这些地方的房价对于20年后来说简首是白菜价，就像东城区的一些学区房，这个时候的单价也就7000多。
这些地段的房子20年后单价至少20万以上，还没有房源。
现在囤着，20年，30倍利润，这买卖谁不做谁是傻瓜。
现阶段在燕京买房首付比例低，很多房开甚至推出10%，甚至0首付的政策。而且银行贷款利率也不高，很多银行在疫情期间推出了利率九折的优惠，现在囤房正当时。
等疫情结束，很多优惠政策都会慢慢取消。
......
中关村，链家门店。
店长陆轩正在跟组员们开会。
陆轩看着无精打采的众人，猛拍桌子：“都把脑袋抬起来！看看你们这丧气样儿，是房地产销售还是瘟鸡？啊？
从4月1号到今天，整整15天，全店就成交1套二手房，带看量15组 —— 我告诉你们，隔壁我爱我家海淀黄庄店昨天刚签了个温州客户，一单吃了4套小户型。”
一位店员小声嘟囔：“店长，现在谁敢出门看房啊？大街上都没人……”陆轩猛地转身盯着他：“没人？上周西我在双榆树蹲点，看见三个戴口罩的南方老板跟着中介看了 6 套房。知道人家怎么说吗？
非典压得住看房的脚，压不住燕京房价涨的势头。”
再看看你们——小李，你负责的华清嘉园业主 QQ 群，多久没发过房源了？天天挂着 QQ 玩农场呢吧？”
李晓低头搓手：“店长，业主都怕传染，不让带人上门……”
陆轩冷笑一声掏出诺基亚翻盖手机摔在桌上：“怕传染？昨天丰汇园5单元1103 的业主急售，我戴两层口罩上门谈了3小时，人家同意降5万。
你们呢？电话不敢打，QQ上不会谈？公司刚给配的电脑，都是摆设吗？”
陆轩突然放软语气：“知道现在啥行情吗？急售房源比平时多3倍，珠江地产的期房能谈首付分期，银行房贷利率打9折...这是捡钱的机会。”
“......”
“店长，有客户上门。”前台小姐姐突然进入会议室打断了陆轩他们的会议。
陆轩一顿，这个时间段还有找上门的客户？他心里一喜，对店员们说道：“我亲自去接待客户，你们把各自负责区域的房源再整理一下，然后给客户打电话，今天每人100个电话一定要打满，否则扣绩效工资。”
说完他赶紧起身跟着前台小姐姐走出会议室。
凌风他们西人昨晚做了分组，凌风跟陈海一组，来链家店面。刘锋跟王建军一组去对面的我爱我家。
凌风之所以选择这两家中介公司，是因为这两家成立时间早，而且20年后都成为了巨头，这说明他们的专业能力和口碑不错。
至于为什么要选两家，小孩都知道，鸡蛋不能放在一个篮子里。
“两位先生好，我是这家店的店长陆轩，请问两位是租房还是买房？”
凌风没有回答陆轩，他环视了一圈店面
嗯，装修比较简单，正对大门的墙面被改造成房源信息墙，密密麻麻贴着上百张 A4 纸，用不同颜色的便签标注着急售、可贷款、近地铁。
最显眼的位置用红笔圈着两套房源：东王庄2居30万（业主移民急售）和华清嘉园2居35万（精装拎包入住），旁边贴着打印的户型图，角落盖着模糊的链家带看专用红章。
信息墙下方是排木质矮柜，玻璃罐里装着薄荷糖，罐身贴着褪色的2001年申奥成功纪念贴纸...
......
“陆总你好，我们准备租两套房子，一套用于居住，最好三室的大户型，一套用于办公，要大点的，最好500平左右。”
陆轩闻言一愣，这可是个大客户啊。
他心里欣喜，但不动声色，“先生怎么称呼？听你们的口音是从南方来的吧。”
凌风淡淡道：“我叫凌风，这位是陈海，我们是哪里人跟租房有关系吗？难道不是燕京人租金要高一点？”
“不不不，凌先生千万别误会，因为我也是南方人，听凌先生的口音感觉很亲切才有此问。”
“原来如此，看来我误会了，还是给我们介绍一下房子吧。”凌风淡淡道。
陆轩点头道：“两位请到洽谈区坐下谈吧，我给你们好好介绍一下这边的房源。”
见凌风点头，陆轩在前面带路，很快来到店里靠窗的洽谈区。
洽谈区，西张蓝色塑料椅围着张玻璃圆桌，桌面上用透明胶贴着张打印的中关村房价走势图，2001-2003年的曲线在2003 年4月处砸出个明显的坑。
......
“两位请坐。”等凌风两人坐下，陆轩才跟着坐下。然后他从文件夹里抽出沓资料翻开后开始介绍道：“凌先生，陈先生，我先给你们介绍一下写字楼吧。”
“可以。”
“目前我们有几套房源非常符合您的要求，其中两套一套在中关村西区的银科大厦，一套在理想国际大厦，都是甲级写字楼，办公非常方便。”
“多大面积？”
“银科大厦这套500平，理想国际大厦这套450平。”
“单价呢？”
“4.5元/㎡每天...”看凌风皱眉，陆轩赶紧补充道：“如果凌先生你们能签两年以上合同，我可以去帮你们谈，应该可以谈到4元左右。”
陆轩在心里叹了口气，非典导致很多中小企业经营困难，部分科技公司缩减办公面积，2003年前三个月中关村写字楼空置率升至18%，较疫情前增加 5个百分点。
不过业主们头铁得很，降价幅度很小。
这让陆轩他们这些房产中介都很无奈。
凌风没有说话，他在心里盘算，即使4元/㎡.天，500平一个月就是6万，一年就是72万，可以在三环购买两套两居室了，他感觉有点贵啊。
这可是2003年，6万块是他老爹一个正科级三年的薪水。
“房子出售吗？”
陆轩微微一愣，心中大喜，看来是一个很有实力的大客户啊。
“卖倒是卖，不过他们是按整栋卖，如果先生您可以买下整栋大厦的话现在可以跟业主那边谈价，您知道的，由于非典的影响，现在议价空间很大。”
凌风不置可否，“单价呢？”
“1月份业主叫价1万/平，不过4月初这些甲级写字楼的业主们纷纷降价，现在8000左右可以成交。”
凌风皱了皱眉，看来暂时还是买不起啊，这些大厦动不动几万平十几万平，价格都是以亿为单位的，即使首付只付两成他也没那么多钱。
看来还是得租房啊！
“乙级写字楼呢？一般租金是多少？”
陆轩一愣，回复道：“海淀黄庄、苏州街等区域的老旧写字楼单价在3-3.5元每平每天，不过很多都很老旧了，得重新装修才行。”
凌风听完皱了皱眉，感觉以目前的房价租不如买啊。
