“陆总，中关村有没有独栋洋房出售？面积大一点的。”
陆轩一愣，暗想客户的思维怎么那么跳脱？一下写字楼，一下住宅，一下洋房的。
不过目前房地产市场的现状，每个客户都是非常珍贵的，陆轩只得赔笑解答道：“嗯，倒是有几栋在出租。”
“不不不，洋房我只买不租。”
陆轩沉吟片刻，突然眼前一亮，问道：“凌先生，如果面积比较大...您这边能接受吗？”
凌风微微一愣，暗想洋房都是限高的，面积能有多大呢？除非用一大块地来修建这样的小高层洋房，但是这样设计非常不划算呀，哪个开发商这么笨啊。
凌风看着陆轩，微笑着问道：“多大面积？”
“十一层的一栋小洋楼，3000多平，地下一层地上10层，还带一个100平的小院。”
凌风皱了皱眉，这样的房子己经不能叫洋房了，应该叫小高层才对。
凌风不清楚洋房的具体标准，但好像是不超过七层的才叫洋房吧。
不过，这样的小高层非常符合他创业初期的需求啊。他沉吟了一会儿，问道：“单价多少？可以走银行贷款吗？”
“上周业主报价8000一平，不过这老板急着出售，应该可以砍价。”他打开手机，边翻找业主的手机号边说道：“可以贷款，不过首付至少得两成。”
“凌先生，我找到业主电话了，如果您有意向我给您打电话问一下。”
“可以。”
陆轩跟业主通了五分钟左右的电话，挂断电话后他对凌风道：“凌先生，业主说如果您有意向，价格可以谈，他让我带你们先去看看房子。”
凌风皱了皱眉，问道：“这栋房子的位置在哪里？距离燕京大学多远？”
“在世纪城旁边，距离燕大大概五公里左右吧。”
凌风点点头，这距离倒是不太远。
“那我们现在过去看看吧。”
“行，那两位稍等我一下，我开车带你们过去。”
陆轩说着又给业主打了个电话，然后从门店的车库里开出一辆桑塔纳，载着凌风和陈海向着世纪城方向而去。
车里，陆轩跟凌风讲起业主的情况。
业主原本是一个开工厂的老板，看到房地产赚钱后就转头来做房地产生意。
这栋洋房就是他开发的第一个楼盘。
然而，天有不测风云，非典疫情爆发让他资金链出现问题，工厂面临倒闭。
所以他必须尽快卖掉这个楼盘来回笼资金。
因为疫情，他的楼卖了好几个月都卖不出去，老板很急。
凌风疑惑的问道：“为什么他不用这栋楼去做抵押贷款呢？”
陆轩笑道：“他银行的贷款太多，现在他用这栋楼去抵押也借不出钱了，要不然业主也不会那么着急。”
凌风听了后微微点头，心想：“竟然让自己遇到这样的好事？这样的情况自己的议价空间很大呀。”
很快，他们就来到世纪城旁边。
远远看去，这栋10层建筑像块被精心切割的赭石，稳稳嵌在世纪城蓝靛厂路与火器营路的夹角。
阳光斜切过弧形玻璃幕墙，映得外墙的陶土面砖泛出暖金色泽。
“凌先生请看，那是业主特意从宜兴定制的砖材，每块都刻着细小的叶脉纹路...”陆轩指着陶土面砖介绍道。
楼顶探出半层坡顶阁楼，金属护栏包裹着玻璃天窗，在西月的杨絮里像艘悬停的银色飞船。
来到洋楼院子里，陆轩指着院子道：“凌先生您看，这里是洋房的100平的院子，如果用来停车的话，十来辆车没问题。”
凌风点点头，“业主什么时候过来？我想进去看看。”
“业主可能晚点过来，我先去物业那里拿备用钥匙...”
凌风点点头，走在院子里西处打量。
说实话，在靠近中关村，距离燕京大学只有5公里的海淀区搞到这么大一块地，这老板还是厉害的。
可惜他这规划，从商业角度来讲非常不明智。
如果这块地用来建写字楼，至少可以建几万方的大厦，价值肯定比这栋洋房高好几倍。
凌风在想，业主在建这栋楼的时候是不是想建起来自己住的？因为这栋洋房设计真是可以的，就连院子都打理的非常好。
很快陆轩拿着钥匙回来。
凌风进入洋房内部。首先映入眼帘的就是挑高6米的空间，黑色花岗岩地面映着水晶吊灯的光斑。
左侧墙面上镶着铜牌：21世纪科创大厦，落款是2000年海淀区重点建设项目。
“凌先生请看，这房子每层 280㎡，两梯三户设计。中间户100㎡南北通透两居，东侧120㎡端户带 270°观景阳台，西侧 60㎡小户型......顶层9-10层是复式跃层，300㎡空间带 60㎡空中花园...”
陆轩对这栋楼挺熟悉，应该是带不少人来看过。
凌风还是挺喜欢这房子的布局和设计的。
看完房，凌风有点疑惑的问陆轩：“陆总，看项目落款这栋房子建成得有2年了吧，怎么一套都没卖出去？不会有什么我不知道的隐情吧！”
陆轩笑道：“凌总不用担心，这栋房子之所以一套没卖出去是因为业主老婆准备留着自己住，要不是疫情他的资金链出现问题，他不会卖的。”
很快几人来到顶楼。
凌风趴在护栏上向远处望去，视野很好，附近没有比它高的大楼，基本没什么遮挡。
“陆总，你给我介绍一下这附近的生活配套吧。”
陆轩点头，指着远处介绍道：“凌先生请看，这里向北5公里就到燕京大学西门，骑行的话只需要25分钟，自驾车经北西环西路仅仅需18分钟左右。
您看到东边那块空地了吗？”陆轩指着东边正在平整的土地，“那里是未来10号线的地铁站进出口，距离这栋房子就150米左右。
这旁边就是世纪城，各种配套设施一应俱全。如果你将这栋房子改成办公场所，员工们在世纪城租房非常方便。”
经陆轩这一介绍，凌风觉得这栋房子还真是不错。
“你问一下业主这边什么时候过来咯，我跟他谈谈价，如果谈不成我们还得去看其他房源呢。”
陈海的手机突然在这个时候响起，接完电话后他对凌风说道：“凌总，我爱我家那边带着刘锋他们去看了一套房，价格位置都比较不错，刘锋问我们是否过去瞧瞧。”
陆轩一听，这些人竟然还有同伙，而且还去了我爱我家，顿时有点心急。
他先安抚凌风道：“凌总，我马上催业主过来，我们链家在房地产服务方面是燕京最专业的，能够为您争取到更大利益。”
“陆总，你尽快打电话吧，我们时间确实挺急。”
“好的好的。”
陆轩说完赶紧到一边去打电话。
打完电话后，陆轩赶紧跑过来告诉凌风，业主正在匆忙赶来中。
陆轩现在心里有点焦急，眼前这个凌总明显就是个富二代呀，这种客户可是他们房产公司最喜欢也是最优质的客户，所以他怎么也不能让我爱我家把客户抢走咯。
......
凌风他们下楼来到院子里的石阶上坐着等待。
大概半个小时后，一个满头白发的中年男人出现在凌风视线里。他手里拿着一个牛皮纸袋，戴着N95口罩，额头上布满汗珠...
“金总，我给您介绍一下，这位是凌总...”
凌风站起来跟他握手，“金总你好！我叫凌风，这位是我的助手陈海。”
“你好你好，我叫金大忠，在家排行老三，人们又叫我三爷。”金大忠握着凌风的手夸赞道：“凌总年轻有为啊！”
凌风淡淡道：“不过是受祖上余荫罢了。”
金大忠微微一愣，对凌风刮目相看起来。
介绍完后，金大忠问道：“凌总应该看完房了吧，说实话，这房子的位置，设计，质量，在燕京都是最上乘的，要不是特殊原因我还真舍不得卖。”
凌风淡淡一笑，“金总，你这房子吧，设计，质量啥的我们先不谈，但位置只能算中等，万国城，丰汇时代，新城国际...哪个楼盘位置不比你这好？”
金大忠闻言一滞，暗暗皱眉，心想原来遇到一个比较懂行的客户了。
他马上收起准备忽悠的心：“凌总，你说的那些楼盘位置确实不错，不过我这位置也很好呀，虽处西环外，但挨着燕京最大规模社区世纪城远大园，自带金源 MALL（2003年亚洲最大单体商业），附近的配套可比您说的那些楼盘还好......”
